豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得那(nà)么(me)破，本地人还(hái)是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博(bó)会期间买(mǎi)房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全(quán)市新房(fáng)均(jūn)价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发区(qū)、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心(xīn)发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名(míng)为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七次全国(guó)人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量空调匹数越大越费电吗，30平米客厅2匹空调够用吗就已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直(zhí)在(zài)推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告(gào)还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁(bì)GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市(shì)起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和(hé)吸(xī)引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此(cǐ)类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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