饱(bǎo)受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监(jiān)管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联(lián)合发布了(le)关(guān)于规范房地产经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息等问题(tí)，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确(què)经纪(jì)服务内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师(shī)张大伟称，随着(zhe)城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房交(jiāo)易(yì)占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉表示，买房对(duì)居民来(lái)说(shuō)属于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业性，居民(mín)往往通过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这(zhè)些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗>对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规(guī)范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务(wù)行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来相关(guān)部(bù)门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费(fèi)及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中介费(fèi)。以北京某(mǒu)房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确(què)定经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)上(shàng)，两(liǎng)部门在(zài)此次意(yì)见中(zhōng)提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引导由(yóu)交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委建设部下发的《关于(yú)房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年(nián)更新(xīn)后(hòu)的收费标(biāo)准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别(bié)复杂的抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京二(èr)手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两部门(mén)在(zài)此次意(yì)见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营(yíng)门店、网站、客(kè)户端(duān)等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本服(fú)务和延(yán)伸服务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出(chū)具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的(de)房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规范行业，打击收费过高(gāo)的经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来(lái)收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其(qí)中(zhōng)的细则，还需要看各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不同税费等(děng)都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性(xìng)提(tí)出更(gèng)高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的(de)方式(shì)，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收(shōu)费的行(xíng)为。部分中介(jiè)公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房(fáng)东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房(fáng)价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高(gāo)交易中操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑麟(lín)称。

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