楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuà20mm等于多少厘米 20mm是多大n)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准20mm等于多少厘米 20mm是多大上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开(kāi)放营(y20mm等于多少厘米 20mm是多大íng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热不(bù)均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低(dī)于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走(zǒu)低(dī)。”克而(ér)瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为楼市成(chéng)交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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