过去辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十(shí)几家(jiā)公(gōng)司(sī)的股价(jià)低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其中包(bāo)括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票(piào)存(cún)在被终(zhōng)止上市(shì)交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告(gào)，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交(jiāo)易(yì)日均低于1元/股，预计(jì)连(lián)续(xù)二十个交易日低于(yú)1元(yuán)/股。根据规定，该公(gōng)司股(gǔ)票可(kě)能被(bèi)深(shēn)圳(zhèn)证券交易所终(zhōng)止上市(shì)交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个(gè)被强制(zhì)退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强制退市的(de)房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企(qǐ)业的大股东和管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价(jià)的措施，但其股价(jià)仍在持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及时(shí)挽回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复(fù)苏，但整体仍(réng)面临(lín)压力。许多(duō)上(shàng)市房(fáng)企在2022年面临营业收入(rù)下滑(huá)和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业(yè)情(qíng)绪持续下降(jiàng)。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式(shì)也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不(bù)再可(kě)行。政(zhèng)府出台了一系列限制措施(shī)，如三道(dào)红线、房贷五民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题(tí)的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护(hù)投资者(zhě)和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房(fáng)企基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策(cè)也将出(chū)台(tái)。这次调整后的(de)房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研(yán)究院院长吴晓求在某个(gè)房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以(yǐ)严(yán)重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所(suǒ)以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经(jīng)济就没(méi)什么(me)问题。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首(shǒu)富是没任何价值的(de)。

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