刚刚，我国(guó)房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村(cūn)宅基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记(jì)制(zhì)度全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支撑的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)体系(xì)基本成型。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记(jì)服务，累计颁发不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此(cǐ)外(wài)，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然资源(yuán)确权登(dēng)记局局长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限(xiàn)度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推(tuī)动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高院决定建立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构，提出将分散在多个部(bù)门(mén)的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉表示(shì)，开展不动产统一登(dēng)记，首要的意(yì)义就在于(yú)落(luò)实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合(hé)散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高政府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登记，其最大的(de)意义在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗、教(jiào)育、社(shè)会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要(yào)的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的(de)有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的(de)，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统，以此(cǐ)来进行(xíng)翔(xiáng)实的(de)核(hé)算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供(gōng)给(gěi)提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可(kě)移动，拥有(yǒu)不动产就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品(pǐn)供(gōng)给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产(chǎn)品需求的(de)质量也就越(yuè)高；不同类型不(bù)动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同(tóng)产权状况的不(bù)动产（集体产权(quán)和(hé)个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立(lì)和实施(shī)不动产税制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不动(dòng)产事实上拥有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备(bèi)了征收不动(dòng)产税的(de)基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其他不(bù)动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并(bìng)根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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