继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册(cè)的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金(jīn)基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集(jí)准备等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和(hé)应(yīng)急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的(de)风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业(yè)集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软件园是科世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物(wù)业面(miàn)积超过500万平(píng)方米世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(mǐ)，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与中金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通(tōng)京津冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设(shè)施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和(hé)管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山(shān)高(gāo)集团(tuán)控股运营高速(sù)公路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的(de)投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资(zī)产的(de)扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达(dá)到909亿元(yuán)，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金(jīn)发行产品数量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势(shì)。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金(jīn)服(fú)务(wù)国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着该(gāi)类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加快推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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