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本(běn)文目录一览：

• 1、什么是土地使用税?如何征收(shōu)和(hé)如何计算?
• 2 、商业地(dì)土地使用(yòng)税税率是(shì)如(rú)何规定(dìng)的
• 3、土地(dì)使用(yòng)税(shuì)征收标准(zhǔn)
• 4、土增税征(zhēng)收的标准
• 5 、土地税如何(hé)计算

什(shén)么是(shì)土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法律主(zhǔ)观(guān)：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税是根据使(shǐ)用土地的面积及(jí)所在地区的单位(wèi)面积(jī)的税额计算全年税额，按月交(jiāo)纳(nà) 。土地使(shǐ)用税是先交纳，后(hòu)使用 ，就是在月初(chū)交当月(yuè)的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围内使用土地的单位(wèi)和个人，为(wèi)城镇土地使用税的(de)纳税人，以(yǐ)纳税(shuì)人(rén)实际(jì)占用的土地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依照(zhào)规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用税计算公式为：应纳(nà)城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土(tǔ)地的实(shí)际(jì)占用面积×适用单位税额，土地使用税是对(duì)使(shǐ)用(yòng)土地(dì)的单位和个(gè)人，按(àn)使用的土地面积定(dìng)额征收(shōu)的(de)税 。

4、土地使用税的征(zhēng)税(shuì)范围是城市、县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)等。城市指的是(shì)国务(wù)院(yuàn)批准的市(shì)，包(bāo)含了市区和郊区。

5、土地使用税(shuì) ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范(fàn)围内使用土地的单位和个人，以(yǐ)实际占用的土地面积为计(jì)税依据，依照规(guī)定由土地所在地(dì)的(de)税务机(jī)关征收(shōu)的一(yī)种税赋 。

商业地土(tǔ)地使用税税率是如何(hé)规定的(de)

二 ，地产税依(yī)标准地价(jià)按年计征，税率为百(bǎi)分之一点五。 三，标(biāo)准房(fáng)价(jià)与标(biāo)准地价不易(yì)划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为(wèi)百分之一点五(wǔ)。

举个例子来说，某城市规定商(shāng)业用地(dì)的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用(yòng)地的税(shuì)率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米，那(nà)么应该缴纳的土(tǔ)地使用税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土地使(shǐ)用税采用定(dìng)额税率(lǜ)，即(jí)采用(yòng)有幅度的差别税额。按大、中(zhōng) 、小(xiǎo)城(chéng)市和县(xiàn)城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区分(fēn)别规定每平(píng)方米城镇(zhèn)土地使用税(shuì)年应纳(nà)税额。

土地使用税计税依据(jù)是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的土地面积×土地(dì)使用税每(měi)平方(fāng)米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共(gòng)和国城镇土(tǔ)地使用税暂行条例》中(zhōng)规(guī)定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实际占用的土地(dì)面(miàn)积为(wèi)计税依据，依照规定税(shuì)额计算征收(shōu)。

土(tǔ)地使用税征收标(biāo)准

城镇土地使用税(shuì)采用(yòng)定(dìng)额(é)税率，即采用有幅(fú)度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小(xiǎo)城市(shì)和县(xiàn)城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应(yīng)纳税(shuì)额。具体(tǐ)标准如下：大城(chéng)市5元至30元 。中等(děng)城市(shì)2元至24元。

法律分(fēn)析：土地使用税征(zhēng)收标(biāo)准是(shì)：土地使用税年税额大城市(shì)每(měi)平方米一块五至三十(shí)元；中等城市每平方米(mǐ)一块二(èr)至二十(shí)四(sì)元；小城市每平方米九毛至十八(bā)元(yuán)；县城(chéng)、建制(zhì)镇、工矿区每平(píng)方米六毛至十(shí)二元。

一般规定每平方(fāng)米的年(nián)税额(é) ，大城市(shì)为(wèi)0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城市为0.40～00元；小城市(shì)为0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房(fáng)产税(shuì)、车(chē)船使用税和(hé)城(chéng)镇土地(dì)使用税(shuì)均采取按年征收，分期(qī)交纳的(de)方(fāng)法。

土增税征收的(de)标准

1、住宅用地(dì)：如果居民购买的是自住住(zhù)宅用地，且(qiě)之前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收(shōu)标准为按土地(dì)增值的50%税率征收。非(fēi)住宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值税的(de)征收标准为按土地增值的30%税率征收 。

2 、土地增值税的征收方式：核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征(zhēng)收率征(zhēng)收 ，这种模(mó)式类似(shì)于目(mù)前(qián)的个人(rén)所得(dé)税(shuì)征收方式。如成交价为50万元(yuán)，土地(dì)增值税应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未按(àn)照规定的期限办理清算手续，经税务机(jī)关限期清算 ，逾期仍不清算的；申(shēn)报的计税(shuì)依据(jù)明显偏(piān)低，又无正当理由的 。

4、土地(dì)增(zēng)值税是按照增值(zhí)率计征(zhēng)的(de)，不(bù)是固定的(de)税率(lǜ)。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增值(zhí)税实行四级超率累进税率(lǜ)：增值(zhí)额未超过(guò)扣除项目金额50％的部(bù)分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不得低于5%。《中(zhōng)华人民(mín)共和国土地(dì)增值税暂行条例》规定，土(tǔ)地增(zēng)值税(shuì)核定征(zhēng)收率是不得(dé)低于5%，土地增值(zhí)税(shuì)实行四级超率累进税(shuì)率，其(qí)中增值额未(wèi)超过扣除项(xiàng)目(mù)金(jīn)额50%的(de)部分 ，税(shuì)率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住(zhù)宅类的旧(jiù)房及建筑物(wù)，既(jì)没有计算(suàn)增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不(bù)能提供购房(fáng)发票的(de)，税务机关可以实行(xíng)核定征(zhēng)收，核定征收(shōu)率为5%。应纳税额(é)=转(zhuǎn)让房地产取得的收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定(dìng)征收(shōu)率(5%)。

土(tǔ)地税如何计算

1、计算(suàn)公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土地使(shǐ)用税额(é)=应(yīng)税(shuì)土地的实际占用面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用(yòng)定(dìng)额(é)税率(lǜ) ，即采(cǎi)有幅度的差别税额，按大 、中(zhōng)、小城(chéng)市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每(měi)平方米土地(dì)使用税年应纳(nà)税额(é)。

2、其计(jì)算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土(tǔ)地使用(yòng)税额=应税土地(dì)的实际占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式(shì)为(wèi)，全年应(yīng)纳(nà)税额(é)=实际占用应税土(tǔ)地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使用税通过纳税(shuì)人(rén)实际占用(yòng)的土地(dì)面积乘以(yǐ)该土(tǔ)地所在地段的适用税额计算得出 。

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