经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗升势(shì)头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回(huí)落(luò)。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％，居民财(cái)富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士(shì)认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不意味(wèi)与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步(bù)研究，但综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条件(jiàn)。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策(cè)对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一(yī)直(zhí)备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台(tái)的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照(zhào)指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明(míng)显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前(qián)，早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗t: 24px;'>早鸟票什么意思 早鸟票是最便宜的吗一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不(bù)会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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