楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(niá黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅n)“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预(yù)计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因(yīn)素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持(chí)，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金(jīn)贷(dài)款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公(gōng)积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个(gè)，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持(chí)营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回升态势。

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