一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了(杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然(rán)后二(èr)手(shǒu)房回暖有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域(yù)按照(zhào)新(xīn)的规则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了(le)这两(liǎng)年(nián)的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如果指导价(jià)打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去(qù)了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参(cān)考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年(nián)以来，实施了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线(xiàn)城市如(rú)杭州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两个词(cí)，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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