饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优势收取过(guò)高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等(děng)问(wèn)题，加重100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米交易(yì)当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管理、明确(què)经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经纪服(fú)务收(shōu)费、严格(gé)实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非(fēi)常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通(tōng)过中介来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对(duì)称等(děng)问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行为及其主体(tǐ)进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费及中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原100厘米等于多少分米，100厘米等于多少分米多少米则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定(dìng)：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各(gè)方协(xié)商同(tóng)意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程(chéng)中对收费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题(tí)，两部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平(píng)均水平(píng)的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈(tán)等综(zōng)合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务(wù)费用对市场的(de)影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门(mén)提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同(tóng)时(shí)，由(yóu)于二手(shǒu)房(fáng)很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本(běn)应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的(de)情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费，这部分费(fèi)用也可能通(tōng)过转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用，而(ér)这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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