豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问，不过目前为止还(hái)没有成交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其实老区没有网(wǎng)上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的(de)需(xū)求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经(jīng)接待了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资(zī)料(liào)显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了(le)，有人(rén)则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区(qū)之(zhī)间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。_D是什么意思，_3是什么意思p>

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤(hè)壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家(jiā)发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544._D是什么意思，_3是什么意思7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在(zài)河南(nán)省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代(dài)财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性(xìng)的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用有了新的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名(míng)）

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