刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域(yù)一项(xiàng)重(zhòng)要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部(bù)部(bù)长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣(xuān)布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十(shí)年努(nǔ)力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产(chǎn)到(dào)自(zì)然资源，覆盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统领，以《不动产登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实(shí)施细则(zé)、操作规范、地方性法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本，全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然资源(yuán)部表示(shì)，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步(bù)颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现(xiàn)5个(gè)工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋(wū)办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部门的不动(dòng)产登记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，首要的意义就(jiù)在于(yú)落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安(ān)全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权(quán)利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不(bù)动产碎(suì)片信息(xī)，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括(kuò)医疗、教(jiào)育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会服务、环境保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给(gěi)的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至(zhì)是(shì)“拍脑袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪费公两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思共资源(yuán)，而(ér)是需要通过(guò)摸清底数(shù)，建立基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为公共产品供给提供科学的(de)依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不动产就意味(wèi)着在(zài)某一区域(yù)居(jū)住和生活，就(jiù)产生了对(duì)该(gāi)区域(yù)公共服务的(de)需(xū)求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本情况就是公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供(gōng)给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公共产品(pǐn)的(de)需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产价值较高的(de)地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类型不动产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个人(rén)产(chǎn)权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定、公(gō两害相权取其轻,两利相权取其重，两权相害取其轻正确说法是什么意思ng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基(jī)本不(bù)动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其他(tā)不动产，将一(yī)律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐(zuò)落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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