刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地(dì)，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和实施不(bù)动产(chǎn)统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记(jì)数(shù)据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步(bù)颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提升，实(shí)现从(cóng)“多地(dì)、多(duō)门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成(chéng)，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材(cái)料、减(jiǎn)时(shí)间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一登记(jì)还要追溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提(tí)出将分散在多个部门的不(bù)动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一(yī)登(dēng)记，首要(yào)的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动(dòng)产交易安全，保护不动产权(quán)利人的(de)合法财产(chǎn)权(quán)；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思定和执(zhí)行提供基础数据，提高(gāo)政府治理效率(lǜ)和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义(yì)在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政(zhèng)提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功(gōng)能是提供(gōng)公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务(wù)、环境保护等，也(yě感知力是一种什么能力，手机情景感知是什么意思)包括市场和社(shè)会运转需要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠(kào)专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸(mō)清底数，建(jiàn)立基(jī)础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和(hé)生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一区域不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民(mín)越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的(de)前(qián)提(tí)和基(jī)础，也(yě)是落实(shí)《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则(zé)，扣除基本需(xū)求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产(chǎn)权形式等(děng)），评(píng)估(gū)房(fáng)屋(wū)的(de)市(shì)场价(jià)值，按章征税。

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