楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。 明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了>

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数(shù)据(jù)显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其(qí)中(zhōng)杭(háng)州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数(shù)城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期明星死了 现在是替身，哪个明星的替身死了间，广州和(hé)上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进对(duì)时代周报(bào)记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房源、开(kāi)放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于(yú)后续(xù)市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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