豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也(yě)还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地(dì)的客(kè)户，“河(hé)南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房(fáng)均价为(wèi)7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的(de)不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查公报显示，2020年，全市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一(yī)矿、二(èr)矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　19一亿等于10的几次方万，一亿等于10的几次方元57年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元(yuán)增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市起(qǐ)家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑(chēng)力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的(de)优势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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