曾说出(chū)“李嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗亿元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之(zhī)前，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应，近两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时悔约，同(tóng)时受到一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房(f中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗áng)地产(chǎn)的浪(làng)潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集(jí)中出击英国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿(yì)，自然(rán)是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前(qián)市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不(bù)出名。但(dàn)其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边(biān)算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大(dà)有(yǒu)人(rén)在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思(sī)。

　　但这句话(huà)，却(què)让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星(xīng)河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民营(yíng)企业(yè)，其(qí)中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一(yī)个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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