经(jīng)济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳(wěn)回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温(wēn)和复苏稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊(sū)阶段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强(qiáng)对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税(shuì)征收开始的信(xìn)号(hào)。并就此担心(xīn)，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如果持(chí)有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走(zǒu)向低迷。应明确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减(j稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊iǎn)轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市(shì)的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式(shì稚优泉这个牌子怎么样，稚优泉这个牌子怎么样啊)由房山(shān)区(qū)试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重(zhòng)点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场(chǎng)的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措(cuò)已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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