刚刚，我国房地产领(lǐng)域一项重(zhòng)要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源(yuán)部部长王(wáng)广(guǎng)华在(zài)全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记(jì)改革实施(shī)十周年(nián)。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产(chǎn)登记信息平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动(dòng)产登记(jì)数据库覆(fù)盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节(jié)、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记(jì)和(hé)抵押(yā)登记实(shí)现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提出将分散在多(duō)个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记，首要的(de)意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障(zhàng)不动产交易安全，保护不动产权(quán)利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在各职能部(bù)门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清(qīng)不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政策制定和执行提(tí)供基(jī)础数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共(gòng)财(cái)政(zhèng)提供基础，这(zhè)为(wèi)我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是提(tí)供公共服务，既包括(kuò)医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非专(zhuān)业化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费公共资源，而是需要通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息(xī)系统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域不动产状况的(de)基本情况(kuàng)就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住(zhù)宅），不(bù)同产权状(zhuàng)况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权(quán)和个(gè)人(rén)产权(quán)、租(zū)赁和购(gòu)买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记(jì)是(shì)建立和(hé)实施不动产税(shuì)制(zhì)的前提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物)是农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上(shàng)，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根据不动(dòng)产的(de)基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式(shì)等(děng)），评估房屋的(de)市场价(jià)值，按章征税。

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