楼市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量(liàng)同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一(yī)干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会(huì)发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开(kāi)放营销中心及(jí)样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自(zì)于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市(shì)成都、杭(háng)州、北京等城(chéng)市(shì)受(shòu)出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等(děng)板(bǎ干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招n)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难(nán)有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回升释放了(le)一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回(huí)升态势。

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