豫北(běi)小城鹤壁(bì)最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引(yǐn)起了大家的(de)关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地(dì)打来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的ng>

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发(fā)展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中(zhōng)心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也(yě)随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊告诉我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道的话(huà)，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市(shì)内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加我想是因为我不够温柔是什么歌 我想是因为我不够温柔是谁唱的188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作(zuò)报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的(de)问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧二手房(fáng)的再(zài)利用(yòng)应该(gāi)有更好的规(guī)划(huà)，要系(xì)统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）