豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的(de)关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放(fàng)在那(nà)里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增(zēng)多(duō)了(le)，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得(dé)好奇(qí)，打电(diàn)话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没(méi)有成交，外地咨(zī)询的(de)客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区(qū)房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来(lái)买(mǎi)房的，有些(xiē)人(rén)则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区(qū)，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示(shì)，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单(dān)位(wèi)迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老(lǎo)区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在(zài)全国新建一批工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会(huì)发(fā)展统计(jì)公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业(yè)转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居(jū)河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在(zài)全(quán)省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨世界上有鬼吗真实答案，世界上有没有鬼。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它(tā)的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优(yōu)势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进(jìn)而培育城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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