大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴(wú)悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了(le)，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多(duō)问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房(fáng)冻(dòng)资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列(liè)上海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年至今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批(pī)次的(de)云(yún)锦东方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结(jié)婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市抗日战争胜利的时间是哪一年，抗日战争胜利的时间是哪一年到哪一年(shì)供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨，经(jīng)济太弱，没人流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化。

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