楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度(dù)有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度(甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处dù)有望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后续(xù)会(huì)大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销力度较大之外，主城范围(wéi)内的甘为人梯的意思是什么意思，甘为人梯出处楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势。

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