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本(běn)文目(mù)录(lù)一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征(zhēng)收和如何(hé)计算(suàn)?
• 2 、商业(yè)地土地使用税税率是如何规定的(de)
• 3、土地(dì)使(shǐ)用税(shuì)征收标准
• 4、土增税征收(shōu)的(de)标准
• 5 、土地税如(rú)何计算

什么是土地使(shǐ)用(yòng)税?如何征(zhēng)收和如何计算?

1、法(fǎ)律主(zhǔ)观：土地有(yǒu) 土地使(shǐ)用税 还(hái)有 土地增(zēng)值税 ，土(tǔ)地使用税是根(gēn)据使用土地的(de)面积及所在(zài)地区的单位面积的税额计算全(quán)年税额，按月(yuè)交纳 。土地(dì)使(shǐ)用(yòng)税(shuì)是(shì)先交(jiāo)纳，后使用(yòng) ，就是在月初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在城市 、县城、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，以纳税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积为计税依据(jù) ，依(yī)照规(guī)定税额计(jì)算征收。

3 、土地(dì)使(shǐ)用税计(jì)算公式为：应纳城镇土地(dì)使用税额=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面积×适(shì)用单(dān)位税额，土地使用(yòng)税是(shì)对使用土地的单(dān)位和个人，按使(shǐ)用的土地面(miàn)积定额征收的(de)税(shuì) 。

4、土地使用税的征税(shuì)范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市指(zhǐ)的是(shì)国务院批(pī)准的市，包含了市(shì)区(qū)和郊区(qū)。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城(chéng)市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用土地的单位(wèi)和个(gè)人(rén)，以22寸是多少厘米实际占用的土地面积为计(jì)税依(yī)据(jù)，依照规定由(yóu)土地所(suǒ)在地的(de)税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋 。

商(shāng)业地土(tǔ)地使用税税率是(shì)如(rú)何(hé)规定(dìng)的(de)

二 ，地产(chǎn)税依标准(zhǔn)地价按(àn)年计征(zhēng)，税率(lǜ)为百分之一点五。 三，标准房价(jià)与标准地价不易划(huà)分之(zhī)城(chéng)市 ，得暂依标准房地价合并按年计征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。

举个例子来说，某城市(shì)规定商(shāng)业用地的(de)税率为0.8% ，而住宅(zhái)用地(dì)的税率(lǜ)为0.4% 。如(rú)果某个商业用(yòng)地的实际使用面积为10000平方(fāng)米，那么应该(gāi)缴纳的土地使(shǐ)用税就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税率，即采用有幅度的(de)差别税额(é)。按(àn)大、中 、小城市和县城、建(jiàn)制镇、工矿区分(fēn)别规定(dìng)每平方(fāng)米城镇(zhèn)土地使用税年应纳税额(é)。

土地使用税计税22寸是多少厘米(shuì)依据是应纳(nà)土(tǔ)地使(shǐ)用税税人实际占用的土(tǔ)地面(miàn)积×土(tǔ)地使用税每平方米年税额 。《中(zhōng)华人民共和国城镇土地使用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税人实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据，依照规定税额计算征收。

土地(dì)使用税征收标准

城镇土地使用税采(cǎi)用定额税(shuì)率，即采用(yòng)有幅度的差(chà)别税额(é)，按大(dà) 、中、小城(chéng)市和县(xiàn)城、建制镇 、工矿区分别规定每(měi)平方米(mǐ)土地使用税(shuì)年应纳税额。具体标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中等(děng)城市2元至24元。

法律(lǜ)分析：土(tǔ)地使用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市(shì)每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三十元；中等城市每平方米(mǐ)一块二至二十四(sì)元(yuán)；小(xiǎo)城市每(měi)平方米九毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿区每(měi)平(píng)方米六毛至(zhì)十二元。

一般规定每平方米的年税额 ，大城市为0.50～00元；中(zhōng)等城市(shì)为0.40～00元；小城市为0.30～00元；县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工(gōng)矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车船使(shǐ)用税和(hé)城镇土地使用税均采取(qǔ)按年征收(shōu)，分期交(jiāo)纳的方法。

土增税征(zhēng)收的标准

1、住宅用地：如果(guǒ)居民购买的是(shì)自住住宅用(yòng)地，且之(zhī)前并未获得(dé)过(guò)宅基地的 ，土(tǔ)地(dì)增值税的(de)征收标(biāo)准为按土地(dì)增值的50%税率(lǜ)征(zhēng)收。非住(zhù)宅用地：2018年之前的土地转让，土地增值(zhí)税(shuì)的征收标准为按(àn)土地(dì)增值的30%税率征收(shōu) 。

2 、土地增值税的征(zhēng)收方式：核定征收，按照转让二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)价(jià)格全额的1%征收率征收 ，这种模式(shì)类似于(yú)目(mù)前的(de)个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地增值税(shuì)应为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企(qǐ)业未(wèi)按照规(guī)定的期限办理(lǐ)清算(suàn)手续，经税务机关(guān)限(xiàn)期(qī)清算 ，逾期仍不清算的；申报的计税(shuì)依据明显偏低，又无正(zhèng)当理由的 。

4、土地增值税是按照增(zēng)值率计征(zhēng)的，不是固定的税(shuì)率。《土地增值税暂行条例》第七条土地(dì)增值税实行四级超率累进(jìn)税率：增(zēng)值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人(rén)民共和国土地增值(zhí)税暂(zàn)行(xíng)条例》规定，土地(dì)增值税核(hé)定征收(shōu)率是不得低于5%，土地增值税实行(xíng)四级超(chāo)率累(lèi)进税率，其中增值额(é)未超过(guò)扣除项(xiàng)目金额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅类(lèi)的旧(jiù)房及建(jiàn)筑物，既没(méi)有计算增(zēng)值额(é)的扣除项目的(de)评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可(kě)以实行核定征收，核定征收率为(wèi)5%。应(yīng)纳税额(é)=转让房地产取得的收人(不含(hán)增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土(tǔ)地(dì)税如何计算

1、计(jì)算(suàn)公(gōng)式如下：应纳(nà)城(chéng)镇土(tǔ)地使用税额=应税(shuì)土地的实际(jì)占(zhàn)用面积x适用单位税额 。城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)采用定额税率(lǜ) ，即(jí)采有(yǒu)幅度的(de)差别税额，按大 、中、小(xiǎo)城(chéng)市和县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分别(bié)规定(dìng)每平方米土地使用(yòng)税(shuì)年应纳税(shuì)额(é)。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应(yīng)纳(nà)城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地的实际占(zhàn)用面积×适用单位税额。

3、土地使用(yòng)税计算(suàn)公式为，全年(nián)应(yīng)纳税额=实际占(zhàn)用应税(shuì)土地(dì)面积（平(píng)方米）*适用(yòng)税额 ，即土地(dì)使用税通(tōng)过纳税(shuì)人实际占用(yòng)的(de)土地面积乘以该土地所在地段的(de)适用税额计(jì)算(suàn)得出 。

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