过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的(de)股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之(zhī)前(qián)高速(sù)扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票(piào)收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关(guān)规(guī)定，其股票存(cún)在被终(zhōng)止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释)收盘(pán)价连(lián)续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于(yú)1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易(yì)类强制退(tuì)市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票(piào)不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的原因被要(yào)求强制退市(shì)并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超过18个交易(yì)日低(dī)于(yú)1元。尽管该企业的(de)大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价(jià)的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在(zài)持(chí)续(xù)下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前(qián)4个(gè)月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市场仍面临调整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的(de)同(tóng)时，房企发展(zhǎn)模(mó)式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行(xíng)。政府出台了一系(xì)列限制措(cuò)施(shī)，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重组(zǔ)的进程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮的利(lì)好政策也(yě)将出台(tái)。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了(le)房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没(méi)什么(me)问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我几(jǐ)乎没看到有一家房地产企业有什么(me)美(měi)誉推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这个成(chéng)了中国首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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