楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二(èr)季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管(guǎn)历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么理中心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及(jí)以上(shàng)的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合(hé)上海市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一(yī)定活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策(cè)适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研(历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项(xiàng)目为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全(quán)市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有历久弥新 什么意思，历久弥新后面一句是什么上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房、二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频(pín)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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