从抱团涨价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自(zì)于佛(fú)山南海万达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因(yīn)为受到(dào)中(zhōng)介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租售中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业(yè)主因不(bù)满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房(fáng)网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分(fēn)别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达(dá)到历(lì)史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二(北京银行营业时间，北京银行营业时间周六周日èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年(nián)年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户(hù)型(xíng)、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了(le)”。

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