大(dà)家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云1元等于多少伊朗币，1元人民币等于多少伊朗元(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响(xiǎng)了(le)近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分制(zhì)以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻(kè)要(yào)求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最(zuì)保守的(de)倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次的(de)云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的(de)家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用代持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积(jī)分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以(yǐ)高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在(zài)人口(kǒu)出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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