经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集(jí)中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市(shì)场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　初一有几门课程 都学什么科目，初二有几门课程业内人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始的(de)信号。并就(jiù)此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一(yī)手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)按照‘一(yī)区(qū)一(yī)策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表明政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需(xū)和改善性需求，会对(duì)其他一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还(hái)有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去(qù)年下半年以(yǐ)来出台的(de)“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是(shì)企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价(jià)举措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额(é)度，这项调控措施对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易指导价(jià)又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线等热点城市的政策调(diào)整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制(zhì)定者根(gēn)据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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