饱受争议的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)中介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发(fā)布了(le)关于规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的(de)意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过(guò)高(gāo)费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理、明确经纪服务内容、合理(lǐ)确定经(jīn心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思g)纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一(yī)二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往(wǎng)通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等(děng)问题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造成额外(wài)的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未(wèi)来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在(zài)规(guī)定的(de)收费标准基(jī)础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介(jiè)费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设(shè)部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行重(zhòng)点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门(mén)依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规(guī)纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上(shàng)经纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的(de)意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲(gāng)领性文件(jiàn)而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的(de)细(xì)则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上(shàng)下家各支付一(yī)半的中介费，但在一(yī)些热(rè)点城市的(de)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易过程中，往(wǎng)往会有(yǒu)这样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先(xiān)经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东收(shōu)取费用，而(ér)这(zhè)部分(fēn)费用，房(fáng)东往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推(tuī)高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提(tí)高交易(yì)中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于(yú)房(fáng)价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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