大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近(jìn)期(qī)，财经圈(quān)内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有(yǒu)着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别mg alt="上海(hǎi)太疯狂！亿(yì)万富翁排队买房，打中稳赚2000万！更(gèng)有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207501.png">

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单(dān)，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手房(fáng)的成交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平(píng)米6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火爆程度，预(yù)计该(gāi)批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅的(de)家(jiā)庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼(lóu)市已(yǐ)经逐步(bù)丧失投(吊带和背心有什么区别，吊带和背心有什么区别tóu)资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化(huà)发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中(zhōng)国楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是在人(rén)口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城(chéng)市可(kě)能永远(yuǎn)也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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