从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打压(yā)，而(ér)这些同为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其(qí)他放盘业(yè)主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为(wèi)，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达(dá)到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名(míng)业(yè)主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在(zài)今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因故(gù)终止出让(r中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名àng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出(chū)让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊(liáo)天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议(yì)为小(xiǎo)区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼(lóu)市启动”中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名，向邻居喊(hǎn)话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万(wà中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名n)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是客户选择(zé)多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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