刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要(yào)进展来了(le)!

　　4月25日下(xià)午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不(bù)动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地(dì)，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思以(yǐ)《不动产登记(jì)暂行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑的不(bù)动产统一(yī)登(dēng)记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全(quán)面建立和(hé)实施(shī)不动(dòng)产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平(píng)稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服(fú)务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门(mén)、多次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时(shí)间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记实(shí)现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资(zī)源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一(yī)登记还要(yào)追溯(sù)到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个(gè)部(bù)门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现(xiàn)登(dēng)记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思对于整(zhěng)合房地产(chǎn)领(lǐng)域各类(lèi)资(zī)源，同时(shí)加强各类信息互通(tōng)和(hé)利用等都具有积极的作用。

　　严(yán)跃进还表(biǎo)示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该(gāi)项政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税或(huò)房地产税开启信(xìn)号。严跃进认为(wèi)“不动(dòng)产登记(jì)制(zhì)度的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的(de)征税。但反过来，不动产统一登记后，房地产税等工作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更(gèng)加(jiā)顺畅和容易(yì)。但不(bù)能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地(dì)产(chǎn)税。”

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表(biǎo)示(shì)，不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和实施不动产(chǎn)税制(zhì)的(de)前提和(hé)基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于(yú)不(bù)动产事实(shí)上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税(shuì)。

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