杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域三(sā海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少n)种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于进一步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统(tǒng)思维(wéi)，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调(diào)控措施，积极促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

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