继今(jīn)年2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公(gōng)路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复下发之日起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披(pī)露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户(hù)服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计(jì)建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中(zhōng)光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国(guó)家(jiā)siki老师是哪个大学的？高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)最西边的(de)“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省siki老师是哪个大学的？际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金(jīn)通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上(shàng)游水(shuǐ)平。从(cóng)公募(mù)基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基金管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘活了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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