大家好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的(de)打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。1兆等于多少mb流量，1G等于多少MBalt="上海(hǎi)太疯狂(kuáng)！亿万富翁排队(duì)买房，打(dǎ)中稳(wěn)赚2000万！更有“抓人(rén)结婚(hūn)”！" src="">

　　云(yún)锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)1兆等于多少mb流量，1G等于多少MB/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至今的成交(jiāo)均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积(jī)分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不(bù)够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分(fēn)入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等(děng)方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是(shì)进入鹤岗化。

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