杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的)于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策(cè)的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策。目(mù)前，钱塘(táng)区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变(biàn)。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化(huà)购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科(kē)创大走民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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