从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业(yè)主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安(ān)、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致(zhì)房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然(rán)不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多(duō)名(míng)业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于(yú)平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一(yī)段(duàn)时(shí)间了”，而后才被人(rén)截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护(hù)盘。 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗>

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗