过去辉煌的中国人口第一大省，中国人口第一大省排名千亿房企如今正在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元(yuán)，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾(céng)经的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连(lián)续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交(jiāo)易日低于1元/股。根据深交所(suǒ)相关规定(dìng)，其(qí)股(gǔ)票存在被(bèi)终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司(sī)股票收盘价连续13个(gè)交易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连续二十个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据规定，该公(gōng)司股票(piào)可能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交(jiāo)易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不进入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已(yǐ)经有一(yī)家(jiā)房(fáng)企*ST蓝光在今(jīn)年首个被强(qiáng)制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样(yàng)的原因被要求强制退市并(bìng)转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股价已连(lián)续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行业(yè)在(zài)2023年开始在(zài)政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅(fú)下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企发展模(mó)式也(yě)在发(fā)生(shēng)转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿(ná)地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不(bù)再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措施(shī)，如三道红线、房(fáng)贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中等，严格(gé)了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务展期来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的进程(chéng)，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在此之前(qián)，可(kě)能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人(rén)民(mín)大(dà)学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企会议上(shàng)表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品来投资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会(huì)严重(zhòng)地(dì)损害了(le)它的信(xìn)誉。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源(yuán)都归结(jié)于它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题(tí)。这(zhè)是因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到(dào)有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个(gè)成了中国首富，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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