上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管(guǎn)治）委员会(huì)主席。此外，李(lǐ)从瑞将(jiāng)不(bù)再担(dān)任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任为中国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂内部的权重要超过他的前(qián)任们。据了解，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金茂的(de)高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首(shǒu)席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大(dà)家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有(yǒu)职务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业(yè)后(hòu)进入中化集(jí)团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的(de)开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在名(míng)称(chēng)中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yù手机话费交了能退吗n)营商转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年(nián)到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(手机话费交了能退吗dào)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约(yuē)销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额(é)为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中(zhōng)化(huà)集团人力资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中化集(jí)团风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副总经(jīng)理(lǐ)、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司(sī)总经理助理、安全(quán)总监(jiān)等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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