一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理按揭”。所以还需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行(xíng)，但不会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算(suàn)首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市(shì)场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去(qù)到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大为什么球星都觉得梅西是最佳批(pī)量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟(gēn)进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市(shì)房价(jià)只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指导价出为什么球星都觉得梅西是最佳台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的房源占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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