刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然(rán)资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230425182705060.png">

　　这意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思到(dào)统一，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资(zī)源，覆盖所有(yǒu)国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信(xìn)息平台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目(mù)前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部门还积极推动历史(shǐ)遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及(jí)2600多万群众。

　　我国(guó)实(shí)施实现不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在(zài)多个(gè)部门的不动产登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平(píng)台“四统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进表示我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统一登记意味着，历时10年中国真正(zhèng)建立了(le)不动产(chǎn)登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市场(chǎng)，真(zhēn)正构(gòu)建了系统全面的产(chǎn)权登(dēng)记制度(dù)。其对于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时(shí)加强各类信息互(hù)通和利用等都(dōu)具有积(jī)极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记(jì)”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产(chǎn)信息实现了互通。

　　至于该项政策(cè)是否是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严(yán)跃进认为(wèi)“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的(de)征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和(hé)容(róng)易。但不能简单理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示，不(bù)动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动(dòng)产税制的前提和(hé)基础，也是落(luò)实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公信(xìn)”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具(jù)备了征收不动产税的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不动(dòng)产需求免(miǎn)税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有(yǒu)的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落、年代(dài)、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章(zhāng)征税。

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