杭(háng)州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外(wài)，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中，限(五的大写是什么xiàn)购区政策(cè)又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买二(èr)套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出(chū)售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障五的大写是什么和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展(zhǎn)五的大写是什么。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市(shì)户籍(jí)家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须(xū)坚持系(xì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同(tóng)社会群(qún)体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足(zú)居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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