万柳(liǔ)书(shū)院，暴(bào)雷(léi)了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称(chēng)要做(zuò)地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘开发商——中赫集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再(zài)次(cì)受到(dào)舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成(chéng)了共同债务人被中国信达追(zhuī)债，中(zhōng)国信达为了收回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问(wèn)题(tí)是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产的(de)有钱人，房(fáng)子现在莫名(míng)奇妙地(dì)被拍(pāi)卖，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友(yǒu)调侃：“富(fù)人(rén)被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你(nǐ)想象(xiàng)的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅的尽头是万(wàn)柳书院”，但(dàn)谁(shuí)都没(méi)想到，这(zhè)个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管理股份有限公(gōng)司北(běi)京市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分），处(chù)置的是对(duì)北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房地产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不(bù)良债(zhài)权。截至2023年(nián)1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元。中赫(hè)欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效集团(tuán)有限(xiàn)公司是共同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万次(cì)围观，35名意向(xiàng)人。

　　从(cóng)表面上看，这就是(shì)一起中国信(xìn)达北分(fēn)讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院(yuàn)总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些(xiē)房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是有人住的。

　　那(nà)为(wèi)什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能说(shuō)明这些房子根(gēn)本没有网签，也没有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万柳书院的(de)业主基本都(dōu)是北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳书院的业主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中(zhōng)赫(hè)集(jí)团的(de)高管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这些业主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际占有，那么，中国(guó)信达转让这(zhè)笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回本(běn)的愿(yuàn)望(wàng)，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖损失最大(dà)的，没准还是(shì)债主中(zhōng)国信达。

　　根据(jù)相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付价款并实际(jì)占有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提(tí)出执行异议(yì)申请(qǐng)，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联(lián)合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或办理(lǐ)房产证(zhèng)，并(bìng)承担违约责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法院报公布(bù)《最高人民(mín)法院关于商品房(fáng)消(xiāo)费者权(quán)利保(bǎo)护问题(tí)的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部价款(kuǎn)，主张(zhāng)其房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工(gōng)程价款优(yōu)先(xiān)受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权的，人民法院(yuàn)应当予以(yǐ)支持(chí)。只支(zhī)付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实(shí)际支付剩余价款的(de)，可以适(shì)用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可能不仅(jǐn)不能卖出去回本(běn)，抵押(yā)的这75套房子，还会(huì)被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公(gōng)司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以(yǐ)追溯到(dào)金(jīn)谷信托踩(cǎi)雷(léi)赫华恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为赫华(huá)恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞的股(gǔ)东(dōng)行列，中国金谷(gǔ)国际信托有(yǒu)限责任公(gōng)司成为(wèi)了唯(wéi)一(yī)股(gǔ)东，后者由中国信(xìn)达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产(chǎn)开发(fā)商，相较其他(tā)房(fáng)企，中赫集团既没有很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年(nián)，中赫置(zhì)地推出钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高达30万/平米的天价(jià)，成为当时(shí)京(jīng)城最贵的(de)楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被(bèi)誉(yù)为“北京海(hǎi)淀顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷兰运回来的灰砖(zhuān)垒起来的五(wǔ)米(mǐ)高墙，还是(shì)每棵成本(běn)超(chāo)6万(wàn)的成(chéng)年(nián)银杏树(shù)，还是每平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都(dōu)令业内外震撼不已。

　　“万柳的(de)墙(qiáng)、西宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末(mò)上市的(de)它，对手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过(guò)这些对(duì)手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的(de)36万(wàn)元/平米，说明(míng)万柳书院虽(suī)然(rán)已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依(yī)旧(jiù)在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少(shǎo)知名人士，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就(jiù)住(zhù)在钓(diào)鱼台七号(hào)院。而柳传志、丁磊等知名(míng)商(shāng)业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中(zhōng)赫集团的“高端路(lù)线(xiàn)”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地(dì)”，“做(zuò)地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行(xíng)能(néng)力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义(yì)务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被(bèi)北京国安坑了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今年(nián)年(nián)初“万柳书院少(shǎo)爷”走红之时(shí)，深蓝财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控人(rén)周金辉(huī)的人生(shēng)轨迹跟(gēn)着急转直下(xià)。而追根溯源(yuán)，这个转折点，就(jiù)在于收购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多(duō)元(yuán)化转型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在(zài)2008年开始，中赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进军能源市(shì)场、团购网站，但(dàn)最终都(dōu)惨(cǎn)淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型(xíng)的目光(guāng)，放到了(le)体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出(chū)后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从(cóng)中信集团手中(zhōng)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全(quán)部股权(quán)。如(rú)果北(běi)京国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会(huì)感叹(tàn)：卖豪宅真(zhēn)是赚钱(qián)啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实控人周金辉夫妇将其手中的中赫(hè)集团股份质(zhì)押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示，目前中赫(hè)集团(tuán)共有11欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效条股权(quán)出质记录。质(zhì)权人包括海金商业保(bǎo)理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况(kuàng)没(méi)有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也被拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北京(jīng)产权(quán)交(jiāo)易(yì)所官(guān)网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安(ān)足(zú)球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿元。截(jié)至(zhì)2020年末，该(gāi)俱乐(lè)部资(zī)产总计(jì)5.38亿元(yuán)，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资(zī)金压力(lì)，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份(fèn)，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不(bù)仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标的(de)高达11亿(yì)，北京国安也3次与中赫集(jí)团(tuán)、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生(shēng)效法律文书(shū)确定义务，上述被(bèi)执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实控人(rén)都成为老(lǎo)赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效