一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要(yào)？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的(de)核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参考价(jià)，很多(duō)南(nán)山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要(yào)全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确(què)实证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最低(dī)记几十块钱的阿富汗玉是真的吗录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　几十块钱的阿富汗玉是真的吗"http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407538.png">

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公(gōng)布的(de)3月份70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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