豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不12是什么意思(bù)认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博(bó)会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交(jiāo)易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(f12是什么意思āng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区(qū)、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，12是什么意思新(xīn)区(qū)开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区(qū)不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多(duō)人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失(shī)并不严重，但城市内部各(gè)区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示(shì)，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分(fēn)析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程(chéng)度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地(dì)方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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