从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第二次(cì)护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主(zhǔ)因不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单(dān)价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022

　　今(jīn)年以来，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据(jù)显示(shì)，绿城全运(yùn)村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导(dǎo)致(zhì)业(yè)主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前截然(rán)不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的(de)数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。 中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022>

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国的三线城市有哪些 排名，中国的三线城市有哪些2022