楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今(jīn)年(nián)第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢发(fā)布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢住房公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一(yī)”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推(tuī)货(huò)量(liàng)比去(qù)年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等业务。受此(cǐ)影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利于(yú)后(hòu)续市(shì)场置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的(de)重要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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