继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基(jī)金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施(shī)，防范和(hé)化(huà)解基(jī)金募集和运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化(huà)器(qì)事业(yè)发源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及(jí)金融(róng)创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuà吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里ng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的(de)可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业(yè)园区类资产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为基(jī)金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持(chí)续稳定运营(yíng)保驾(jià)护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘(qiū)-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的(de)南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权益人为山(shān)东高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总(zǒng)规模达(dá)到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经(jīng)越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头吴亦凡真的在牢里吗，吴亦凡为什么被关进牢里(tóu)部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大(dà)有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发行的日(rì)益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了(le)《关于进(jìn)一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施领域(yù)不动(dòng)产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基(jī)础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监(jiān)管机(jī)制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重(zhòng)点地区综(zōng)合(hé)推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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